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莲湖穷新城乱碑林老? 主城区明星地段要大变样了!

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原标题:莲湖穷新城乱碑林老? 主城区明星地段要大变样了!

西安近几年以大踏步的发展速度向前追。

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丨2000年-2016年人均GDP稳步上升

无论是老牌的高新、曲江,还是新黑马浐灞、西咸。

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BUT,在城市格局扩大,发展向外走的同时,老气的城六区开始变得不那么被人关注。

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的确!城六区在西安高速发展之时,

因为土地稀缺、城内改建困难、拿地成本高等因素制约,

在对外发声和建设步伐方面显得落后了。

坊间更是用这样一句话来形容主城区:“莲湖最穷、新城最乱、碑林最老、灞桥最偏…”

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丨城六区更新后划分

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2017丝博会

之后

主城区因为它们的加入

要开始大变样啦

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新城区位于西安市城区东北部,跨越城墙内外,是西安市三个中心城区之一,是陕西省政府和部分省市机关所在地。

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2017年丝博会上,西安胤博置业有限公司与新城区签订了融创·西安壹号院项目,投资总额41亿元。

让人想到了2016年12月15日,融创在新城区18.5亿拿到了东二环137亩地,折合1350万/亩,楼面价高达7212元/平。至此,这块地一直被高度关注:融创会做什么样的产品?会卖什么价格。

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丨红色地块

丝博会上的签约,揭晓了答案。融创的“壹号院”系产品,属高端产品系,之前北京壹号院、北京西山壹号院两个产品在全国闻名。按照融创的匠人观,精品项目会成为一个留鉴城市的作品,从小区入口、园林、精装修用材到室内空间,都会着重体现精工之道。

这个楼盘还有一个积极意义是,其所处位置的周边一直缺乏高端住宅产品,“壹号院”的出现将极大带动周围的环境改变和区域开发水平,版区面貌就会发生明显改观。

价格是另外一个焦点问题,融创在西部大道已经推出的融创·宸院,售价超过12000元,锦业路即将推出的融创·星美御,因为地段和低容积率的洋房产品,售价预计会更高。东二环壹号院产品也将以较高售价拉动区域的房价水平。

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碑林区是西安市城三区之一,位居城区东南部,跨越明城墙,形成城内、城外两部分。

作为老城区之一的碑林区,是西安市面积最小、人口密度最大的城区,老区域商业云集。

本次丝博会上最让人关注的两个重点项目:

长乐健康小镇项目由碑林东关地区综合改造委员会和中铁置业集团联合开发建设。

位于碑林区长乐坊街道办事处辖区“万寿八仙宫”周边,范围东起景龙池、新庆巷,西至五道十字南街、北街,南起东关正街、柿园路,北至永乐路,占地面积约552.55亩,建设总体量约60-80万平方米。

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小镇紧邻城墙东门,处于历史上唐长安城长乐坊,区位优势显著,将作为大西安的一张新名片,传承历史文化,依托地缘优势,形成集康体医疗养生休闲、文化旅游为一体的特色小镇。小镇功能分区规划为基因测序科研中心、大健康数据中心、健康养生和休闲旅游中心、健康教育和健康游戏中心,基因测序高端产业占比13%,特色产业占比60% 。

碑林区朱雀东坊以北棚户区改造项目由中海地产与西安真爱投资集团合作共同开发。

中海地产专注于主流城市打造主流精品物业,拥有38年房地产开发与商业物业运营管理经验。最早进驻西安曲江,是推动曲江一期快速发展的主要房企。

西安真爱投资集团致力于对高品质健康服务的开发与创新,注重品牌建设,先后创办了真爱长安路旗舰店、真爱高新店、真爱年华水疗健康运动中心、真爱长安壹号、真爱星座KTV、真爱经开店、真爱南大街店、真爱环城西苑店、真爱范特西KTV交大店、北京真爱中国餐馆国贸店10家分、子公司的企业实体。另外,成功输出管理万科真爱会所、泾渭真爱会所等项目。

高品质服务与精品物业的强强联合,会打造出什么新颖的产品,十分值得期待!

两个项目总投资达300亿元,新的业态植入带来非常重大的机遇,对城市有机更新,把过去的破旧棚户区植入新业态,展示新形象起到助推作用。也可以说,对于碑林区的区容区貌改造是一次好时机。

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西安朱雀蔬菜批发市场,曾经在城南名气很大:批发市场里的蔬菜和水果既新鲜,价格又便宜,再加上地段优势,极大方便了周围的群众。

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万事俱备只欠东风,这句话特别适合这个区域,无论是交通,环境,还是周边商业来说,都非常成熟。

但由于电子正街发展较早,城中村较为集中,改建工作困难,所以,每次去这里的时候,总给人一种“垂垂老矣”的感觉。

2015年8月起,考虑到解决交通拥堵等问题,位于丈八东路上的这个批发市场被整体搬迁到长安区,而这个已经有12年历史、充满了城南人记忆的地方,会变成什么,也始终被大家惦记着。

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丨朱雀交易中心新搬迁到郭杜十字

本届丝博会上,金辉集团投资30亿元的金辉·朱雀云璟,正式签约,选址就是原来的朱雀蔬菜批发市场。就目前已知的信息来看,项目总占地85亩,建筑面积约33万㎡,以精品住宅和少量公寓为主。

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丨红线处为项目选址区域

已经在西安有着12年社区运营经验的金辉,目前通过引入城市优质资源,接入更多城市服务原,在西安打造首个“开源社区”,以便为西安人的社区生活注入更多活力。希望在金辉·朱雀云璟项目落地之后,能够同时给区域注入更多生机。

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未央区最近数年的发展有目共睹,其中一个原因就是和城北的经济技术开发区产生了交际。原来人们口中的“道北”,如今要成为西安的“浦东”了。

说到未央区,不得不提的就是徐家湾片区。

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丨徐家湾

徐家湾区块位于西安市绕城高速内正北部偏东,紧邻西安市政府,距咸阳机场25公里,距离市中心钟楼8公里,距离西安北客站仅有2公里,交通十分便利,区域位置相当优越,处于大西安范围内的核心部位。但作为目前西安市主城区内最大一块待开发区域组团,基础设施落后,居民生活环境不佳。属于城市核心区的价值洼地。自西安市委、市政府北迁至未央区,用短短十年的光景带动了西安城北迅速崛起。然而位于市委新址东北侧的徐家湾区域一直没有实施改造。

本届丝博会上,徐家湾片区“创智小镇”项目围绕创智公园、创智大厦、创智园区等项目,打造以创智产业为主导,具有绿色生态特征,兼顾人文特征的国际化“创智小镇”,项目总投资128亿;

未来,一起期待生态宜居,环境优美,安居乐业的徐家湾。

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在很久很久以前,莲湖区可以说是“工厂+国企+仓库”的聚集地。和东郊纺织城,并列当时西安最牛气的两个地方。

大大小小的厂房建设在这片土地上,随之而来的,还有大片的老式家属院。

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在莲湖区,最著名的地方叫“土门”。土门,即唐代开远门遗址之处。据资料记载,唐末城楼毁坏,人称此门为土门,开远门也是唐西市的出口,是实际意义上的丝绸之路的起点。

自2013年末土门片区开始拆迁改造以来,土门管委会工作的重心之一就是招商。土门改造项目吸引过无数开发商的目光,其中二环附近最后一块超过400亩的可开发用地,成为争抢的焦点。

2017年丝博会上,莲湖区的展位上,富力地产推出的一个地产项目格外引人注目,这个名称为“富力十号”的商业中心,总占地约415亩,地上总建筑面积约221万平方米,包含了5A级甲级写字楼、超五星级酒店、高端公寓等产品。

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项目预计投资金额260亿元,打造集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各项功能组团为一体的城市新中心。

略有遗憾的是,富力地产的这个项目,早在2015年就已经在西洽会上签约,但随后因为涉及城中村拆迁等工作,一度传出项目“搁浅”,如今再度在丝博会上高调亮相,或许能证明进展一切顺利吧。

无论如何,城西,土门,都是不能再被耽搁的区域。

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曾有业内断言:主城蓬勃则西安蓬勃。

当我们悲观于“城六区”在过去几年步履蹒跚时,仔细盘点,它们也有各自的傲娇属性,比如,碑林区,一个特别学霸的区,很有文化底蕴,而且内涵丰富;雁塔区,区内西有西安高新技术产业开发区,东有曲江新区和浐灞生态区,形成一区多制的独特格局,是中国著名的科教文化旅游大区;而在历史进程中形成的新城区,跨越城墙内外,保持着惯有的不紧不慢的低调风格努力着;莲湖区,历史上著名的“丝绸之路”起点,区内有浓郁的宗教文化、各种各样的民间工艺,还有丰富的美食牛羊肉泡馍、饺子宴等各种西安特色美食,让西安本地人和外地人“不得不爱”……

事实上,伴随着城市向外扩张,骨架不断拉大的同时,老城区由于发展较早,当时规划尚未完善。如今拆迁改造工作困难,造成的城市中心区域的相对发展迟缓,土地资源开始稀缺,同时土地价格昂贵,可开发程度较低等因素,限制了部分老区域的发展步伐。不过,这一切在丝博会结束后的“大西安”加速度中,都将有全新的改变。

未来,我们相信,政府和城市建设者将全力以赴,复兴西安主城繁荣新面貌!

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★★ 四海为家之聚焦西安篇 ★★

◆真相 百盛关店真相 元凶不是电商

◆独家 一期6096亩投资126亿 要逆天了

◆变脸 小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

◆新区 千真万确,少了户县多了鄠邑区

◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环

◆选择 回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★ 四海为家之青年住房篇 ★★

◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方

◆新屋种 不让你当房奴

◆2 9 平 竟然还有衣帽间?

◆新模式 “租+”模式站上风口

★★ 四海为家之买房年代秀★★

◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望

◆70年代 买房这件事 我有五千万

◆80年代 50万买房就因获赠一部手机

◆90年代 我的刚需就是装逼啊

★★ 四海为家之VR黑科技篇 ★★

◆别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

◆西安人有福了 全球最好的VR在这里

◆VR+AI 人工智能售楼员真的来了

◆TA要来抢你的饭碗了

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